• 1、民法典規(guī)定收購(gòu)酒店相關(guān)合同及經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題
• 2、酒店投資有哪些風(fēng)險(xiǎn)
• 3、公司100%收購(gòu)一家酒店或者是70%收購(gòu)一家酒店，支付收購(gòu)款時(shí)該怎么寫(xiě)會(huì)計(jì)分錄
• 4、投資一個(gè)酒店一般需要多長(zhǎng)的回報(bào)期

1、民法典規(guī)定收購(gòu)酒店相關(guān)合同及經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題

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2、酒店投資有哪些風(fēng)險(xiǎn)

是投資就一定會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。酒店的投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)股票、期貨、黃金，還是比較低的。它的風(fēng)險(xiǎn)主要集中在這幾個(gè)地方。

1.回報(bào)周期長(zhǎng)：酒店投資回報(bào)期相對(duì)較長(zhǎng)，一般經(jīng)濟(jì)型與中檔酒店的投資回報(bào)期一般為2-3年，如果經(jīng)營(yíng)不好，投資回報(bào)周期會(huì)更長(zhǎng)。

2.淡旺季明顯:這個(gè)在旅游城市會(huì)比較明顯，旺季住店人多，收益能得到保證。但是到了淡季入住率會(huì)很低，房租、人工、水電等各項(xiàng)管理費(fèi)用支出卻還在，可能會(huì)出現(xiàn)入不敷出。

3.其他不可控因素：如社會(huì)動(dòng)蕩、洪水、地震、瘟疫、傳播性疾病、金融危機(jī)等等不可控因素也會(huì)對(duì)酒店業(yè)造成很大的沖擊和影響，酒店業(yè)對(duì)大小環(huán)境的依存度較高。

4.投資品牌的眼光：現(xiàn)在市面上酒店品牌很多，不算單體酒店，連鎖酒店品牌就有上百個(gè)。有時(shí)候品牌的選擇也很重要，盡量選擇一些比較知名的品牌，在管理、運(yùn)營(yíng)方面還是比那些小品牌靠譜。但并不是說(shuō)我投資了知名品牌就一定能掙錢(qián)，同樣的品牌，有的掙錢(qián)，有的卻賠錢(qián)，酒店位置、營(yíng)銷(xiāo)水平、經(jīng)營(yíng)等因素都會(huì)有影響。

3、公司100%收購(gòu)一家酒店或者是70%收購(gòu)一家酒店，支付收購(gòu)款時(shí)該怎么寫(xiě)會(huì)計(jì)分錄

學(xué)員你好，購(gòu)買(mǎi)酒店100%或70%的股權(quán)已經(jīng)達(dá)到控制，入賬為長(zhǎng)期股權(quán)投資，應(yīng)當(dāng)采用成本法核算！每月編制合并報(bào)表！酒店實(shí)現(xiàn)的利潤(rùn)和分配的利潤(rùn)均在合并報(bào)表中體現(xiàn)！

4、投資一個(gè)酒店一般需要多長(zhǎng)的回報(bào)期

酒店投資回收期在中國(guó)是很難計(jì)算的，不同時(shí)期不同地區(qū)的土地成本差異很大，即便是在土地相對(duì)便宜的2010年左右拿到的土地，開(kāi)發(fā)酒店后進(jìn)入正常運(yùn)營(yíng)，如果考慮折現(xiàn)率按動(dòng)態(tài)回收期計(jì)算，也基本是無(wú)法收回投資的。經(jīng)營(yíng)好的項(xiàng)目，比如500間房，10億總成本，按靜態(tài)回收期計(jì)算，大概25-30年可以收回投資。

還有一個(gè)難以收回投資的影響因素是多年來(lái)土地成本和建安成本增加幅度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)酒店售房?jī)r(jià)格。與九十年代末期相比，現(xiàn)在的酒店房?jī)r(jià)也就增長(zhǎng)了1-3倍，但看看我們的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)了多少？10倍甚至20倍都有了吧，而房?jī)r(jià)的上漲主要是土地成本的上漲造成的。

所以開(kāi)發(fā)商如果從單體酒店進(jìn)行投資回報(bào)測(cè)算，誰(shuí)也不會(huì)去建設(shè)酒店了，都是按政府規(guī)劃必須有一定比例的商業(yè)配套，才會(huì)配套建設(shè)類(lèi)似商業(yè)、酒店等設(shè)施。

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