經(jīng)濟型酒店住宿生意一般投資幾年回本算合理
“五一”黃金周已過，揚州旅游相關行業(yè)在黃金周都收獲大量真金白銀，聚集于市區(qū)四望亭路揚州大學瘦西湖校區(qū)以西路段和大虹橋西路的數(shù)家家庭旅館也不例外，不少家庭旅館“五一”黃金周期間賓客盈門，海賺了一筆。大量“趕趟”揚州旅游業(yè)快車的新開家庭旅館目前經(jīng)營現(xiàn)狀如何?在激烈的市場競爭中，家庭旅館如何面對行業(yè)競爭的夾擊?一般市民現(xiàn)在如果意欲投資家庭旅館，勝算幾何?記者近日對此進行了專題采訪。
游客住宿的”第三梯隊”
近年來，特別是去年以來，隨著本市旅游市場的持續(xù)升溫，引發(fā)了酒店、賓館、社會旅館業(yè)的投資熱潮。大大小小規(guī)格檔次不一的星級賓館、經(jīng)濟型酒店和家庭旅館如雨后春筍般地相繼開張，作為旅游配套行業(yè)，住宿業(yè)的發(fā)展極大地支持了揚州“大旅游”的快速發(fā)展。其中不乏海德建國、蜀岡西峰、金鼎國際等高星級酒店，也有福客都、豪斯頓、楊柳青等經(jīng)濟型酒店，然而，從數(shù)量上來說，發(fā)展速度最快，數(shù)量最多的，還是聚集于各景點和大專院校周邊、乃至散落于全市大街小巷內(nèi)的家庭旅館。在揚州市區(qū)瘦西湖南大門以西的大虹橋路，揚州大學瘦西湖校區(qū)以西的四望亭路段，由于寄靠近旅游景點，有靠近大專院校，短短的時間內(nèi)涌現(xiàn)出大量的家庭旅館。
“五一”黃金州期間，這些家庭旅館因價格便宜，比鄰重要的景點，而吸引了許多旅客的入住。許多非商務類住客處于實惠考慮會首選家庭旅館，也內(nèi)人士認為，大量家庭旅館可以稱之為星級酒店。經(jīng)濟型酒店之外揚州接待外來旅客住宿的“第三梯隊”。
細算家庭旅館投資一筆賬
然而，和黃金周生意火爆形成明顯反差的是，黃金周一過，家庭旅館立馬“門前冷落鞍馬稀”。據(jù)了解，節(jié)后從7日開始的幾天內(nèi)，部分家庭旅館的生意甚至接連出現(xiàn)“空門”。 面對如此之大的反差，住房自 營的家庭旅館和租房經(jīng)營的家庭旅館心態(tài)迥異：前者心態(tài)’ 平靜，畢竟房間空置不需耗費太多成本，后者可就沒有那么幸運了，每天的空置都意味著要白白倒貼出不菲的房屋租金等費用。
君安旅館是一家位于四望亭路附近的家庭旅館，黃金周后難得清閑的楊老板告訴記者，該旅館共擁有12間客房，平時宿客主要以大學生、出差人員和生意人為主，黃金周以外地游客為主，淡季打折幅度在4至5折，旺季一般7折，常客一般收費在50~60元之間，由于房屋屬自己擁有，房子價格的彈性較大。旅館裝潢費38萬元，計劃用lO年時間收回，平均每年的裝潢成本為3．8萬元，每年雇工工資約1萬元，再加上每年各種行政收費，一年的總成本大約在6萬元左右，每月費用約5000元，每天的成本170元左右，以每間客房每天平均收費80元計，要保持盈虧平衡，每天客房的入住率大約達到2成。
位于大虹橋路上的某家庭旅館是租房經(jīng)營的家庭旅館，擁有10間客房。據(jù)了解。家庭旅館PK經(jīng)濟型酒店經(jīng)營者和房主簽訂了十年的租房協(xié)議，每年的房租為4．5萬元，開業(yè)時包括裝潢在內(nèi)的啟動費用28萬元，也就是說，除去其他經(jīng)營費用不算，經(jīng)營者每年敞滬搬疚植狡邦挾鮑錨光這兩項就要承擔7_3萬元的成本，平均每個月6000元出頭，按房價100元／間計算，每天僅賺回成本就必須有兩間客房售出。加上人員工資和其他費用，經(jīng)營者坦言，如果年平均入住率低于40％，就沒有什么賺頭了。
業(yè)內(nèi)人士普遍認為，就目前的市場看，自備房市民如欲投資家庭旅館，投資機遇尚可，如果是想租別人的房子開家庭旅館，則需進行市場調(diào)研后慎重決定。
家庭旅館PK經(jīng)濟型酒店
就賓館規(guī)模和價位而言，家庭旅館和“第一梯隊”——星級酒店之間，顯然存在著明顯的錯位特征，因此幾乎不存在市場競爭，相對而言，倒是大虹橋路上部分條件較好的家庭旅館，房間價位接近甚至超過......
40間房間的快捷酒店需要投資多錢，多久能收回成本
首先快捷酒店你是以什么樣的快捷酒店為參考，比如說如家七天速八還是什么這樣的酒店的話，一間房的成本大概是三四萬塊錢，另外呢收回成本，是需要看你具體的經(jīng)營狀況的，比如說你天天住滿，很有可能兩年就能收回成本，如果你每天住個幾間房，那可能你十年八年都收不回。
酒店國家要收回解散員工，三年以上員工是否有賠償
通常情況下，當單位解除勞動合同時，我們的維權包含以下幾種：首先，雙方可以協(xié)商處理，協(xié)商一致后簽署相關的離職證明或者解除勞動合同協(xié)議；其次，可以向勞動監(jiān)察大隊或者勞動局舉報或申請調(diào)解，或向勞動仲裁委申請勞動仲裁，如果對仲裁結果不滿，還可以向法院提起訴訟。
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酒店收益率在多少正常
很多人辦企業(yè)，辦工廠或者是邦房甜，或者是幫一些酒店，他的收入是有高有低的，特別是在酒店里面，他的收益率跟他的生意量是有很大的關系的，但是正常來說，在酒店，它的收益率支持要達到60%左右，才能算是正常的，因為酒店的開支也是非常大的，如果收率太低的話，是沒有錢賺的
一般一個酒店的投資多久能全部收回來
產(chǎn)權式酒店和酒店式公寓的土地使用年限分別是40年或50年。如果資金有富足的話做個小投資還是不錯的。“酒店式公寓”、“產(chǎn)權式酒店”與普通住宅的區(qū)別：一個是使用的年限不同，普通住宅的土地使用年限是70年袱閥遞合郛骨店攤錠揩，而產(chǎn)權式酒店和酒店式公寓的土地使用年限分別是40年或50年。
第二個不同，就是用途不同。普通住宅大都為自用，就是自住式，產(chǎn)權式酒店屬于純投資產(chǎn)品，酒店式公寓為自住和投資兩相宜。
第三個不同，就是品質(zhì)不同。這就是一個成品和半成品的關系。開發(fā)商用于普通住宅的投資相對來說比較少，交鑰匙時給客戶的是毛坯房
，而酒店式公寓和產(chǎn)權式酒店它們是成品，它的投資量也比較大，是帶精裝修的，家具、家飾、家電所有的配備一應俱全的產(chǎn)品。
再有就是價格不同，產(chǎn)權式酒店和酒店式公寓相對來說比住宅產(chǎn)品銷售價格要高出很多。
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