• 1、花30w投資酒店式公寓，年回報(bào)7%，10年后以120%回購公寓，這樣酒店值得投資嗎
• 2、電競酒店一般多長時(shí)間回本
• 3、請(qǐng)問開一家連鎖酒店多少錢，多久能收回成本

1、花30w投資酒店式公寓，年回報(bào)7%，10年后以120%回購公寓，這樣酒店值得投資嗎

30萬的資金，每年的回報(bào)率達(dá)到了7%，10年后以120%的價(jià)格回購公寓，值得投資嗎？其實(shí)算一筆賬就知道了！

第一筆，每年7%的租金回報(bào)率，30萬的資金，10年里的總租金收益就是30*(1+7%)^10=59，59-30=29萬元；

第二筆，也就是30萬十年后以120%的價(jià)格回購公寓，30x120%=36萬，36-30=6萬?。ú话奄I賣的手續(xù)費(fèi)計(jì)算在內(nèi)）

那么10年的時(shí)間，你總共獲得的收益就是29萬+6萬=35萬！實(shí)則就是你把30萬借給了別人，每年獲得一個(gè)8%的回報(bào)率！！

這樣算的話，是劃算的，因?yàn)槟壳暗耐ㄘ浥蛎浡试?.5%-8%左右，而市面上低風(fēng)險(xiǎn)的理財(cái)在4%-5%左右，所以說，你的這筆租金回報(bào)率是能夠抵抗通脹，戰(zhàn)勝市面上大部分的理財(cái)！

但是，有一點(diǎn)我需要提醒你的是：

1）這個(gè)7%的回報(bào)率是開放商承諾你的，還是你自己分析出來的？

2）10年后的回購能夠確定嗎？

3）真的有那么好的事嗎？？

我和你說一個(gè)真實(shí)的例子，我的朋友曾經(jīng)投資了一套商鋪300萬，當(dāng)初開放商以包租的形式出售，并且承諾每年有一個(gè)8%以上的租金回報(bào)率。當(dāng)時(shí)我朋友認(rèn)為非常合算，于是定下了！

開始1-2年里確是達(dá)到了8%的收益，但是后來生意越來越不好，租客不斷地更換，不斷的降價(jià)，最后，我的朋友得到手的收益僅有3%出頭，連理財(cái)都不如！

更可恨的是，后來開放商當(dāng)了甩手掌柜，把盤子賣給了別人，我的朋友更是無處訴苦??！

所以說，不要相信包收益，包回購的謊言！世界上沒有那么絕對(duì)的事，如果有那么好的回報(bào)率，早就輪不到你了！萬事留個(gè)心眼吧！對(duì)于酒店式公寓來說，能夠達(dá)到7%-8%左右回報(bào)率的寥寥無幾，價(jià)格也絕對(duì)不會(huì)那么便宜！

更別談10年以后回購的問題了，如果發(fā)展的好，人家當(dāng)然愿意回購，因?yàn)?20%的價(jià)格不貴，還大賺！但是如果不景氣，發(fā)展不當(dāng)，他們一定會(huì)拍拍屁股一走了之，更別說回購了！2-3年后的事情都沒人敢保證有沒有意外，更何況10年？？

所以，買商鋪，酒店式公寓的投資，都不要相信包租的協(xié)議和約定，因?yàn)槔锩尕埬佁嗔耍?/p>

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2、電競酒店一般多長時(shí)間回本

一般12個(gè)月-36個(gè)月不等，一年半內(nèi)能回本，就相當(dāng)不錯(cuò)了。在酒店行業(yè)一個(gè)酒店盈利能力主要看三方面，即，位置、位置、位置。電競酒店的回本時(shí)間因地區(qū)、規(guī)模、經(jīng)營模式、市場需求等因素而異，無法給出一個(gè)具體的時(shí)間。

3、請(qǐng)問開一家連鎖酒店多少錢，多久能收回成本

三年左右回收成本，主要看是在哪個(gè)城市做了。

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