• 1、投資回收期和投資收益率為什么是倒數(shù)關(guān)系
• 2、酒店餐廳凈利潤(rùn)如何計(jì)算
• 3、酒店的凈利潤(rùn)一般是多少
• 4、酒店投資需要注意多少方面，您了解嗎

1、投資回收期和投資收益率為什么是倒數(shù)關(guān)系

1、提問(wèn)者給出條件里，投資額第二項(xiàng)為無(wú)用數(shù)據(jù)；如果有用，你下面的所有數(shù)據(jù)均不成立。因?yàn)槿绻顿Y期（建設(shè)期）為兩年，你下面的凈現(xiàn)金流量和累計(jì)現(xiàn)金流量必然是7組數(shù)據(jù)；如果投資期為一年，25為2009年的流動(dòng)資金，則該年（2009年）的凈利潤(rùn)、凈現(xiàn)金流量和累計(jì)現(xiàn)金流量都應(yīng)相應(yīng)的減去25。
2、提問(wèn)者給出的是扣除所得稅后的凈利潤(rùn)，由此計(jì)算出來(lái)的投資回收期和內(nèi)部收益率都應(yīng)是稅后值。
3、稅后投資回收期，是含投資期或建設(shè)期的
時(shí)間 1 2 3 4 5 6
凈現(xiàn)金流量 -75 29.4 78 117 150 165
累計(jì)凈現(xiàn)金流量 -75 -45.6 32.4 149.4 299.4 464.4
回收期=（累計(jì)凈現(xiàn)金流量轉(zhuǎn)正的年份-1）+累計(jì)凈現(xiàn)金流量轉(zhuǎn)正年份上年累計(jì)凈現(xiàn)金流量絕對(duì)值/（累計(jì)凈現(xiàn)金流量轉(zhuǎn)正年份累計(jì)凈現(xiàn)金流量-上年累計(jì)凈現(xiàn)金流量）=2.58年
3、稅后內(nèi)部收益率
內(nèi)部收益率的公式如下：(1)計(jì)算年金現(xiàn)值系數(shù)(p/A，IRR，n)=K/R;(2)查年金現(xiàn)值系數(shù)表，找到與上述年金現(xiàn)值系數(shù)相鄰的兩個(gè)系數(shù)(p/A，i1，n)和(p/A，i2，n)以及對(duì)應(yīng)的i1、i2，滿足(p/A，il，n)>K/R>(p/A，i2，n);(3)用插值法計(jì)算IRR：(IRR-I)/(i1—i2)=[K/R-(p/A，i1，n)]/[(p/A，i2，n)-(p/A，il，n)]。計(jì)算過(guò)程是解一元n次方程的過(guò)程，要用若干個(gè)折現(xiàn)率進(jìn)行試算，直至找到凈現(xiàn)值等于零或接近于零的那個(gè)折現(xiàn)率。但是如果使用電子工具，就可實(shí)現(xiàn)快速求解。比如可用IRR函數(shù)或單變量求解。計(jì)算結(jié)果：87.38%
4、IRR=0.8738遠(yuǎn)大于Ic=0.08,說(shuō)明償債分析指標(biāo)很好,項(xiàng)目可行。

2、酒店餐廳凈利潤(rùn)如何計(jì)算

1、餐飲業(yè)凈利潤(rùn)率一般為8-10%。

3、酒店的凈利潤(rùn)一般是多少

酒店分為經(jīng)濟(jì)型快捷酒店和高端星級(jí)酒店。

4、酒店投資需要注意多少方面，您了解嗎

酒店投資要看是自己創(chuàng)造品牌，還是加盟品牌，一般加盟品牌的多，至于關(guān)注哪些方面，細(xì)節(jié)多，大方向就是區(qū)域和物業(yè)。

一、城市化商業(yè)分布不均勻，北上廣深一樓難求

如果你是在北上廣深開酒店，競(jìng)爭(zhēng)雖然大，但是好處就是需求量大，在這些地方開店，投資回報(bào)情況都比二三線城市要好的多，所以投店的區(qū)域算是一個(gè)重要的方面。

二、物業(yè)配套水平層次不齊，有個(gè)好物業(yè)，那就趕緊上

物業(yè)水平直接決定了你的初期投入成本，準(zhǔn)確的說(shuō)，是確定了你很多年的利潤(rùn)情況，所以在物業(yè)的選擇方面，低價(jià)和配套很重要，有的時(shí)候能碰對(duì)機(jī)會(huì)，搞不搞租到1000平的地方，其實(shí)能用2000平，至于為什么那就得自己腦補(bǔ)了。

三、若是加盟的話，點(diǎn)位一定要有關(guān)系人

品牌商抽點(diǎn)是必然的，只是有的多有的少，這個(gè)還要看自己會(huì)不會(huì)來(lái)事了，規(guī)則是人規(guī)定的，事兒是人辦的，所以自己在裝修設(shè)計(jì)、裝修要求、驗(yàn)收等等方面，其實(shí)還是得在品牌商內(nèi)部有人，這樣操作一些事情方便一些。

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