• 1、在一線城市投資五星級酒店需要多少錢
• 2、民宿回本周期
• 3、投資一個五星級酒店需要多少錢
• 4、酒店低價策略有什么風(fēng)險

1、在一線城市投資五星級酒店需要多少錢

一個最普通的五星級酒店，其投資都有可能達(dá)到上億元以上。建一個五星級酒店，需要的面積還是不小的，投資商可以直接選擇購買地，然后自己建造五星級酒店，也可以選擇在一些高端的寫字樓里面租一些寫字樓做五星級酒店，但不論是選擇買地還是租房其成本都不低。比如在深圳買一塊地建五星級酒店，光地價都得幾個億了。投資五星級酒店這個問題說比較簡單，五星級酒店標(biāo)準(zhǔn)很高，從最低到最高的可能會差距很大，不是一兩個億的區(qū)別，如果五星正常級標(biāo)準(zhǔn)酒店規(guī)模的話，投資可能需要超過50億，五星級酒店投資不是用來掙錢的，而是用來是整個內(nèi)部集團(tuán)消耗的，跟資金流的走向，還有一個就是固定資產(chǎn)，投資一個五星級酒店，回本可能需要20年時間，利潤很高，酒店人員很多，工資很高，所以回收成本很慢。

2、民宿回本周期

民宿在經(jīng)營上和傳統(tǒng)的酒店行業(yè)近似，都屬于重資產(chǎn)項(xiàng)目，投資大，成本回收周期長。一般來說，民宿的平均回本周期在3-4年。

3、投資一個五星級酒店需要多少錢

之前我回答過一個類似提問，問的是5000千萬投資一家五星級酒店夠不夠？可以參考一下。

回到這個問題。

就我參與設(shè)計的幾個五星級酒店（有悅榕莊，喜來登等）來說，主要成本有幾大塊一是地價：地價不可控，也說不清楚，涉及到的原因很多，有些地價很便宜，政府半賣半送的，舉個例子，一個小城市，目前沒有配套五星級酒店，政府搬遷新區(qū)，新區(qū)有政府大樓，學(xué)校，綜合體，住宅，急需一個像樣的酒店配套，這個時候拿下一個地塊造酒店地價就會很便宜，或者另批一塊地給你造住宅，皆大歡喜！城市里，核心區(qū)的酒店地價就會很貴，風(fēng)景區(qū)、湖邊、海灘等又是另外情況就不細(xì)說了。

另一個也是比較大的成本是建安成本，這個全國差不多，除非造型特別，結(jié)構(gòu)難度很大的建筑，一般土建成本2000左右，安裝成本1000左右，折合3000-3500元/平方米。

還有一個最大的成本是精裝修，根據(jù)酒店的定位檔次和簽約品牌，精裝修成本波動比較大，看業(yè)主是否舍得投入了，新開元這種連鎖酒店，標(biāo)準(zhǔn)化高，精準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)起碼3000-4000左右，更高級的酒店可以到5000-10000元/平方米。這個是沒底的。

另外還有一些基本費(fèi)用，比如設(shè)計費(fèi)，品牌簽約費(fèi)用等一些不可忽略的費(fèi)用。綜合下來1000元/平方米。

以上，按普通五星級酒店測算，不含地價，至少8000元/平方米，喜來登級別的在10000元/平方米，按50000平米計算，不含地價4-5個億。

面積也是一個決定因素，有些坐落在綜合體中，面積會小一點(diǎn)，2-3萬方的樣子，獨(dú)棟的酒店一般50000方左右，這樣他的客房數(shù)和配套用房，配套車位才能基本滿足。

說完成本，再說賺錢的事，目前國內(nèi)的五星級酒店真正盈利的可能不到20%，比快捷酒店差多了，盈利的也就位置比較好，客源有保障。大部分度假型的受季節(jié)性影響很難盈利。想要通過投資酒店來收回投資幾乎不可能。

延伸講一下，為什么不賺錢還有那么多酒店開張營業(yè)，還不斷有業(yè)主前赴后繼？這里面其實(shí)還有一些我們外人看不到的因素在里面，另外酒店是現(xiàn)金牛，還可以作為固定資產(chǎn)從銀行貸款，所以酒店還會繼續(xù)造下去，只是有錢人的玩具罷了！

4、酒店低價策略有什么風(fēng)險

酒店低價營銷策略是酒店經(jīng)營管理的一項(xiàng)重要措施。低價策略的實(shí)施的前提條件是季節(jié)性的選擇，選擇錯時機(jī)就會出現(xiàn)經(jīng)營風(fēng)險，其風(fēng)險的主要內(nèi)容是：經(jīng)營虧損和失去客戶群體訂價的主動權(quán)。因此，酒店采取低價策略的季節(jié)應(yīng)選擇在旅游談季。理由是：在談季，酒店客房資源是固定的，經(jīng)營固定成本是照樣發(fā)生的，故采取低價營銷策略可吸引大量的散客和會議性群體的入住。此時利用低價策略，將酒店空置的客房出租，訂價措施主要是考慮回收談季的經(jīng)營成本和部分營業(yè)性毛利則可，否則就不能吸引客戶。例如，采取團(tuán)體訂房優(yōu)惠價午夜晚成本價等等.

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