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2、廣州現(xiàn)在房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎

明確告訴你，到2035年，廣州房?jī)r(jià)可能會(huì)是現(xiàn)在的3倍甚至更高，但不會(huì)超過深圳市。

廣州是我國重要的國家中心城市，而未來的深圳市，將是全球中心城市之一，這一點(diǎn)上，所以廣州的房?jī)r(jià)未來不會(huì)超過深圳市。

換一個(gè)角度來說，由于廣州管轄的面積過大，他最遠(yuǎn)的城區(qū)在從化區(qū)與廣州主城區(qū)較遠(yuǎn)，城市化的發(fā)展，主城區(qū)的房?jī)r(jià)與從化、花都、增城之間副城的房?jī)r(jià)會(huì)有較大的差距。

當(dāng)然，廣州主城區(qū)的房?jī)r(jià)實(shí)際上與深圳市區(qū)的房?jī)r(jià)是差不多的，未來的差距也不會(huì)太大，但副城的房?jī)r(jià)將可能只是主城區(qū)房?jī)r(jià)的1/3，甚至更少。

隨著珠三角大灣區(qū)的建設(shè)，未來的珠三角大灣區(qū)將成為亞洲第一大灣區(qū)，將超越日本的東京灣。

參考日本東京灣的房?jī)r(jià)，我們可以預(yù)測(cè)到未來珠三角大灣區(qū)的房?jī)r(jià)也不會(huì)太便宜。

珠三角大灣區(qū)是我國經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的地方，也是人口密度最大的地方，廣州作為廣東省的省會(huì)，以及整個(gè)珠三角大灣區(qū)的核心城市之一，未來承擔(dān)的數(shù)字經(jīng)濟(jì)與智能制造將代表最先進(jìn)的技術(shù)。

在這一輪城市化的進(jìn)程中，城市之間的房?jī)r(jià)也產(chǎn)生了巨大的差異，特別是深圳市，廣州市與周邊的城市房?jī)r(jià)有著巨大的差異。

未來的廣州市主城區(qū)的房?jī)r(jià)可能會(huì)突破15萬每平米，而副城區(qū)的房?jī)r(jià)也可能會(huì)突破五萬每平米。

一個(gè)城市的強(qiáng)大在于這個(gè)城市的配套，特別是城市的醫(yī)療配套與教育配套，還有城市的交通與城市的工作環(huán)境、就業(yè)環(huán)境。

隨著城市化的發(fā)展以及中心城市的定位，未來會(huì)有來自全球世界各個(gè)地方的大型企業(yè)，將會(huì)在廣州設(shè)置總部。

某未來的廣州也將是作為國際上的中心城市之一，承擔(dān)很多來自國際企業(yè)的城市功能。

城市的強(qiáng)大必然會(huì)推動(dòng)城市的房?jī)r(jià)，畢竟在圈定的范圍內(nèi)的土地是有限的，而這有限的土地會(huì)有較高的土地價(jià)值與較高的產(chǎn)業(yè)價(jià)值。

隨著人口的大遷移，未來會(huì)有越來越多的人往珠三角，長(zhǎng)三角這些大都市區(qū)里面尋找就業(yè)機(jī)會(huì)、擇業(yè)安家。

那么廣州將成為年輕人前往珠三角的第二大城市，僅次于深圳之后，遠(yuǎn)超于東莞、佛山、中山、惠州等城市。

城市化帶來的城市房?jī)r(jià)的差異，將在大城市與周邊城市之間產(chǎn)生巨大的影響，一個(gè)有地鐵的城市交通完善的城市，它的房?jī)r(jià)會(huì)有較大的支撐，而周邊沒有地鐵，但通過城際鐵路可通往的大城市，將被這塊區(qū)域的大城市所人口西虹與經(jīng)濟(jì)吸虹。

很多人認(rèn)為珠三角非常發(fā)達(dá)，未來城際鐵路也非常發(fā)達(dá)，去清遠(yuǎn)、肇慶買房投資也是固定資產(chǎn)保值的一種形式，實(shí)際上，這種理解是錯(cuò)誤的。

未來的清遠(yuǎn)和肇慶與廣州，深圳這樣的城市相比，房?jī)r(jià)根本不值得一提，因?yàn)榍暹h(yuǎn)和肇慶這樣的非珠三角區(qū)域的房?jī)r(jià)未來根本沒有什么增值空間。

可能到2035年，廣州主城區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)突破15萬每平米，而廣州增城的房?jī)r(jià)在六萬元每平米，這個(gè)時(shí)候肇慶和清遠(yuǎn)的房?jī)r(jià)可能還維持在兩萬每平米不到。

只能說位于珠三角輻射區(qū)范圍內(nèi)的城市，可能會(huì)超越東北部與中西部，大部分的地區(qū)市，與珠三角核心區(qū)域的中心城市房?jī)r(jià)會(huì)有很大的差別，甚至比珠三角惠州市的房?jī)r(jià)要低1/2以上。

未來廣州市區(qū)的地鐵將可能會(huì)突破40條以上高密度的地鐵交通，將給廣州經(jīng)濟(jì)帶來質(zhì)的飛躍，加速大量來自全國的年輕人前往廣州尋找就業(yè)機(jī)會(huì)和在廣州置業(yè)安家。

房?jī)r(jià)是踏入城市的門票，就好像現(xiàn)在的北京與上海一樣，未來不是所有的大城市安的年輕人都可以進(jìn)去，都可以輕松地安家置業(yè)。

未來的城市之間也會(huì)梯隊(duì)化，像金字塔一樣，處在金字塔塔尖和金字塔中上端的城市，將成為年輕人口流入的主力部分。金字塔的底端城市將成為年輕人口流出的部分。

一個(gè)城市的房?jī)r(jià)，他如果有大量的年輕人流入，必然會(huì)推動(dòng)這個(gè)城市房?jī)r(jià)的上漲，他如果有大量年輕人留出，那么它的房?jī)r(jià)將會(huì)出現(xiàn)一定程度的下跌。

實(shí)際針對(duì)這種現(xiàn)象，如果我們?nèi)パ芯空麄€(gè)日本地區(qū)的房?jī)r(jià)，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)在東京灣地區(qū)，它的房?jī)r(jià)是非常高的，而在日本非東京灣地區(qū)之外的地方，它的房?jī)r(jià)是非常低的，甚至有的地方有很多房子，卻沒有年輕人。

有年輕人的地方，可能房子就已經(jīng)失去了它的資產(chǎn)保值的價(jià)值，甚至可以很便宜和贈(zèng)送，只要你去這個(gè)地方就可以了。

以上是筆者個(gè)人的建議與理解，如大家有不同，可以在下跟帖評(píng)論討論，謝謝。

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