• 1、投資酒店最大的風險是哪些
• 2、在三線城市開一家大概40間房的快捷酒店，需要投資多少錢

1、投資酒店最大的風險是哪些

投資有風險，入市需謹慎！

任何投資都是有風險的！

1、物業安全：某酒店因為結構問題，樓體倒塌屢見不鮮，所以，物業結構安全一定找專業的公司做鑒定，做到合法合規！

2、選址風險：有些人以為酒店租金便宜就隨便找了一個地方開酒店，跟不知道這個地方合不合適開酒店！

3、市場風險：就像這幾年疫情期間，本來會很好的，誰知道一下子就沒生意做了

4、品牌風險，本來加盟一個知名品牌會有更多客源，誰知一下子為了便宜幾百塊錢的加盟費，選了一個弱勢品牌，最后都沒生意

5、日常管理風險，曾經就有店長拿著營業款跑路的現象，現在有支付寶也還好點

2、在三線城市開一家大概40間房的快捷酒店，需要投資多少錢

這個我比較了解一點，我跟別人合伙開了一家賓館，規模不大，51間客房，一個小廚房和小包廂（朋友聚聚用和員工平常吃飯用，不對外開放的），一個辦公室。

先說說費用吧，總投資260萬，包括電梯，消防，變壓器，裝修，空氣能熱水器，中央空調到（單工況的）。所有所有的加起來到試營業之前統計是260萬。

賓館是普通商務賓館，先一點一點說吧，我們租的是一個商場的樓層，旁邊兩個大學，合同簽了十年，因為不愿跟別人共用電梯花二十萬裝了一個三層樓的電梯（前臺在一樓，客房二三樓）。由于商場兩面都是玻璃的，空調外機沒地方掛，樓層又是六樓高，裝樓頂延長管又太長不合算的，后來就裝了中央空調（水機），但是是單工況的，要么制冷要么就制熱，不能同時的。但生意只要好，中央空調比每間房一臺掛機是要省電多了，反之的話那電費就一個月就要多五千吧！空氣熱水器這個就不用說了吧，最適合賓館用的熱水系統，房間十秒內出熱水，基本不用調節溫度的。中央空調加空氣能熱水器加起來用電量不小呀，所以自己花錢裝的變壓器！比商業用電便宜太多！

關于生意方面，我這是學校區，房價當然不會很貴，平均在130左右！但好在入住率還行，平常百分之五十左右，雙休提價爆滿，因為這邊平常來考試的也多，國考，省考，財險的，旅游的，會計，隔三差五的就有，總體來說還行！

開銷方面說一下吧！三個客房阿姨，三個前臺！會計什么的我自己搞！小維修也是自己弄！工資每個月加起來在一萬五左右！水電也在一萬五左右！其它雜七雜八的費用五千不到！房租就不說了，因為每個地方地段不同！參考意義不大！

其實總體來說4萬一間房是要！我這里5萬一間房是多了電梯跟變壓器成本的！平均入住率要至少達到百分之六十以上才能掙到點錢！不然回本時間太長！回本時間長等回了本房間基本上也就舊了又的翻新或重裝！所以一定的看好地段！

文筆不好見諒！有其它問題可以評論！

創建于2017.5.7編輯

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