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住宅專項(xiàng)維修資金的管理和使用,應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門(mén)的審計(jì)監(jiān)督。根據(jù)《臨夏市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定:1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明,該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。2.房屋滅失的,按照以下規(guī)定返還住宅專項(xiàng)維修資金:(一)房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主。(二)售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位;售房單位不存在的,按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系,收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)。3.物業(yè)所在地房產(chǎn)主管部門(mén),負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門(mén)及業(yè)主委員會(huì),應(yīng)當(dāng)每年至少一次與專戶管理銀行核對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金賬目,并向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況:(一)住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額;(二)發(fā)生列支和項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r;(三)業(yè)主、公有住房售房單位分戶賬中住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額;(四)其他有關(guān)住宅專項(xiàng)維修資金使用和管理的情況。4.專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)每年至少一次向物業(yè)所在地房產(chǎn)主管部門(mén),負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門(mén)及業(yè)主委員會(huì)發(fā)送住宅專項(xiàng)維修資金對(duì)賬單。物業(yè)所在地房產(chǎn)主管部門(mén),負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門(mén)及業(yè)主委員會(huì)對(duì)資金賬戶變化情況有異議的,可以要求專戶管理銀行進(jìn)行復(fù)核。5.住宅專項(xiàng)維修資金的管理和使用,應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門(mén)的審計(jì)監(jiān)督。6.住宅專項(xiàng)維修資金的賬務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財(cái)政部有關(guān)規(guī)定。財(cái)政部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。7.住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)的購(gòu)領(lǐng)、使用、保存、核銷管理,應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部以及省財(cái)政部門(mén)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,并接受財(cái)政部門(mén)的監(jiān)督檢查。8.住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造,不得挪用。9.住宅專項(xiàng)維修資金的使用,應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。10.業(yè)主大會(huì)未成立或者未正常運(yùn)行前,需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的,按照以下程序辦理:(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案,沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,由相關(guān)鎮(zhèn)提出使用方案。使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用住宅專項(xiàng)維修資金的情況的處置辦法等;(二)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)使用方案;(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)鎮(zhèn)組織實(shí)施使用方案;(四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)鎮(zhèn)持有關(guān)材料,向市物業(yè)指導(dǎo)服務(wù)中心申請(qǐng)列支;(五)市物業(yè)指導(dǎo)服務(wù)中心審核同意后,向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知;(六)專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至組織實(shí)施單位,由組織實(shí)施單位劃轉(zhuǎn)至維修單位。11.業(yè)主大會(huì)成立并正常運(yùn)行后,需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的,除前款規(guī)定外可由業(yè)主委員會(huì)提出使用建議,并由物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施方案。12.發(fā)生危及業(yè)主安全等緊急情況,需要立即對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的,按照規(guī)定辦理:(一)屋面防水損壞造成滲漏的;(二)電梯故障危及人身安全的;(三)高層住宅水泵損壞導(dǎo)致供水中斷的;(四)樓體單側(cè)外墻面有脫落危險(xiǎn)且物業(yè)已到設(shè)計(jì)使用壽命期限,開(kāi)始大面積松動(dòng)剝落、形成高空墜物,影響行人通行安全的;(五)消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙,或部分設(shè)備、部件損壞嚴(yán)重,消防管理部門(mén)要求對(duì)消防設(shè)施設(shè)備維修及更新、改造的;(六)安全監(jiān)控設(shè)施出現(xiàn)故障,不能正常運(yùn)行的;(七)其他發(fā)生不可抗力造成使用安全的。13.下列費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支:(一)依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用。(二)依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。(三)因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用。(四)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定,應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。14.下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項(xiàng)維修資金滾存使用:(一)住宅專項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)利息。(二)利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的,業(yè)主所得收益,但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。(三)住宅共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值。
在會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)活動(dòng)中,出售舊機(jī)器設(shè)備的賬務(wù)處理是,以未提足折舊的舊機(jī)器設(shè)備舉例,將待出售固定資產(chǎn)原值減該設(shè)備已計(jì)提折舊結(jié)轉(zhuǎn)至固定資產(chǎn)清理會(huì)計(jì)科目,會(huì)計(jì)分錄是,借? ? 固定資產(chǎn)清理,固定資產(chǎn)折舊,貸? ? 固定資產(chǎn)(原值);收到出售舊機(jī)器設(shè)備的款項(xiàng)時(shí),借? ? 銀行存款,貸? ? 固定資產(chǎn)清理。如固定資產(chǎn)清理科目余額為貸方余額時(shí),則月末,借? ? 固定資產(chǎn)清理,貸? ? 營(yíng)業(yè)外收入。
銀行回收一分二分五分硬幣,按硬幣的面值進(jìn)行兌換。
分幣由于面值小,在市場(chǎng)的流通領(lǐng)域當(dāng)前基本上沒(méi)有人再用,但其還是國(guó)家的法定流通貨幣,銀行能夠按面值進(jìn)行兌換。如果用戶想高于面值兌換的話,銀行還沒(méi)有相關(guān)的政策,銀行是不會(huì)高價(jià)回收的。用戶要到郵幣市場(chǎng)上進(jìn)行交易,由于分幣存世量相當(dāng)大,價(jià)格很低,遠(yuǎn)低于網(wǎng)上分幣標(biāo)的回收價(jià)。
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