• 1、承包一個經濟型的賓館需要投資多少錢
• 2、酒店投資回報率一般多少
• 3、現在做酒店投資怎么樣

1、承包一個經濟型的賓館需要投資多少錢

經濟型賓館投資概算

一、投資與財務

1、投資估算

利用舊廠房、舊旅館、舊倉庫等進行改造。對建筑物的要求有：

a、 建筑物為長方體，建筑面積在3000平方米～6000平方米的范圍內，寬度或進深以16米左右為最佳。建筑物高度為5層左右，有一個電梯井位。可改造100-150個房間，我以100左右個房間為選擇標準。下設一個小餐廳，餐位有40個左右.

b、筑物結構為框架結構，允許進行改造。

c、周邊有一定的空地，出路通暢并可停車。

d、 水、電、氣、排污、通訊等設施到位。

投資項目 單位費用 總費用

改造、裝修費用 3000平米*350元/平米 105萬元

消防系統 20萬元

照明系統、通訊系統、網絡系統 30萬元

電梯 28萬元

客房家電（電視、空調、其他） 100間*4000元/間 40萬元

客房用具 100件*2500元/間 25萬元

其他（不可預計） 30萬元

總計 278萬元

經濟型賓館項目

設計費用 3000平米*100元/平米 30萬元

合計總投資 308萬元。

2、收入、成本費用及利潤預測

（一）收入預測，預計經濟型賓館銷售收入在408.69萬元/年左右

1) 客房收入100間*70%*365天*158元/間?天=403.69萬元

2) 其他商品銷售收入5萬元

（二） 運行成本及費用估計323萬元

1) 租金按80萬元/年

2) 稅金40.9萬元/年左右（按營業10%測算）

3) 水電等能耗40.9萬元/年左右（按營業10%測算）

4) 員工工資75萬元/年左右（按25人測算,月平均工資為0.25萬元）

5) 辦公費8萬元/年左右

6) 布草洗滌費用、維修費用20萬元/年左右

7) 折舊37萬元左右（按10年計提）

8) 物料消耗及其他費用20.4萬元/年左右（按營業5%測算）

(三)經營利潤初步估算為97. 37萬元，經濟型賓館項目投資回收期為四年半左右。

3、融資計劃

融資資金金額、與用途

融資金額：350萬元

融資資金用途：整體項目啟動，包括租用，裝修等硬件投資

二、運營與管理

1、機構設置

經濟型賓館機構設置：店長、綜合部（財務、人事、工程）、客房服務部。

2、人員配備

配備20-30名服務人員（具體人數根據房間數目來確定，比例不超過1：0.3，例如有100間房間，服務人員不超過30人），結構為：店長1人、綜合部（財務、人事、工程）8人、主管2人、前廳接待4人、保安兼行李員4人、客房服務員8人。

2、酒店投資回報率一般多少

酒店投資回報率指所投入資金的回報程度，簡單的算法：投資回報率=收益/投資×100%；通常管理比較完善的酒店一般利潤在10%左右，收回成本大約需要10年的時間，所以，酒店投資后需要堅持經營，時間長了就可以獲利。酒店的投資回報一般主要依靠客房的收入，而且不同類型的客房定價是不一樣的，而且客房以外的東西都是不盈利的。投資者在開一家酒店時一定要做好預算，然后決定是否投資，這樣可以避免盈利不佳的情況。

3、現在做酒店投資怎么樣

現在的酒店業投資已經是白熱化階段，一個是地產增值收益，一個是日常經營收益。

1、地產增值收益，受國家房地產行業調控影響，商業地產增值放緩，從國家經濟長期走向的層面來看，還是較為樂觀。

2、日常經營收益，酒店業也算是傳統行業，酒店業的競爭白熱化，人員工資不斷上漲，原材料成本持續增高，售賣價格不能按比例上調，使得利潤空間不斷下滑，傳統經營，已不足以跟上時代，得到穩定收益。需要在經營上進行創新，挖掘其它的利潤增長點，例如全季酒店，亞朵酒店中客房用品體驗后的二維碼掃描售賣等等。

3、若投資酒店的物業是租賃的，就忽略地產增值，只能享有經營收益，另外，酒店業投資還要考慮每5-8年的裝修升級投資。個人建議，若不是很好的地段，不考慮帶動區域地塊的升值，單單想從酒店的經營收益，投資需謹慎！

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