• 1、關于投資回報率和內部收益率的計算
• 2、酒店投資回報率一般多少
• 3、如何計算一家酒店的投資回報

1、關于投資回報率和內部收益率的計算

一、內部收益率（Internal Rate of Return (IRR)），就是資金流入現值總額與資金流出現值總額相等、凈現值等于零時的折現率。

二、投資回報率（ROI）是指通過投資而應返回的價值，即企業從一項投資活動中得到的經濟回報。

三、區別如下：

1、功能不同：

內部收益率用來當作一個項目是否可行的指標；

投資回報率用來當作衡量一個企業經營效果的指標。

2、定義不同

內部收益率指項目投資收益能承受的貨幣貶值，通貨膨脹的能力是一項投資渴望達到的報酬率，是能使投資項目凈現值等于零時的折現率。

投資回報率是指企業從一項投資性商業活 動的投資中得到的經濟回報，是衡量一個企業盈利狀況所使用的比率，也是衡量一個企業經營效果和效率的一項綜合性的指標。

3、計算方法不同：

投資回報率：投資回報率（ROI）=年利潤或年均利潤/投資總額×100%

內部收益率：用插值法計算FIRR公式為（FIRR-i2）/（i1—i2）=[K/R-(p/A，i2，n) ]/[(p/A，i1，n)—(p/A，i2，n)]

擴展資料：

1、內部收益率優點：

內部收益率法的優點是能夠把項目壽命期內的收益與其投資總額聯系起來，指出這個項目的收益率，便于將它同行業基準投資收益率對比，確定這個項目是否值得建設。

2、內部收益率缺點：

內部收益率表現的是比率，不是絕對值，一個內部收益率較低的方案，可能由于其規模較大而有較大的凈現值，因而更值得建設。所以在各個方案選比時，必須將內部收益率與凈現值結合起來考慮。

3、投資回報率優點：

投資報酬率能反映投資中心的綜合盈利能力，且由于剔除了因投資額不同而導致的利潤差異的不可比因素，因而具有橫向可比性，有利于判斷各投資中心經營業績的優劣；此外，投資利潤率可以作為選擇投資機會的依據，有利于優化資源配置。

4、投資回報率缺點：

這一評價指標的不足之處是缺乏全局觀念。當一個投資項目的投資報酬率低于某投資中心的投資報酬率而高于整個企業的投資報酬率時，雖然企業希望接受這個投資項目，但該投資中心可能拒絕它；當一個投資項目的投資報酬率高于該投資中心的投資報酬率而低于整個企業的投資報酬率時，該投資中心可能只考慮自己的利益而接受它，而不顧企業整體利益是否受到損害。

參考資料：

2、酒店投資回報率一般多少

酒店投資回報率指所投入資金的回報程度，簡單的算法：投資回報率=收益/投資×100%；通常管理比較完善的酒店一般利潤在10%左右，收回成本大約需要10年的時間，所以，酒店投資后需要堅持經營，時間長了就可以獲利。酒店的投資回報一般主要依靠客房的收入，而且不同類型的客房定價是不一樣的，而且客房以外的東西都是不盈利的。投資者在開一家酒店時一定要做好預算，然后決定是否投資，這樣可以避免盈利不佳的情況。

3、如何計算一家酒店的投資回報

一、總的投資金額

酒店屬于一次性投入，除了二次翻新外，中途很少會出現二次追加投資的情況。酒店竣工后，就可以知道酒店總的投資金額。確定酒店的總的投資金額，是算投資回報的前提。

二、收入

酒店的主營業收入是指客房收入、以及餐飲、客房小商品收入。酒店在第二天可以直接在PMS（酒店系統），看到前一天酒店的總收入。

三、成本

中檔酒店大概的運營成本如下圖：

其中房租成本，行業標準是在租期內，月房租占月營收的30%以內。30%是警戒線，超過警戒線，酒店后期的盈利空間十分有限。

其實，測算一家酒店的投資回報不重要。重要的是要對標酒店的平均投資回報周期。目前中當酒店的平均投資回報周期是4年。你可以按以下操作，根據行業投資回報來推算你的酒店每月需要完成的利潤指標：

?每月平均需要完成的利潤指標=酒店總的投資款/4*12， 中檔酒店平均投資回報周期為4年

? 每月需要完成的總營收=?/0.25

?人力成本最大值=?*0.2， 中檔酒店人力成本的最大值是月總收入的20%

?房租成本最大值=?*0.3，中檔酒店房租成本的最大值是月總收入的30%

如果你的數據都在以上的數據范圍內，項目的投資回報還算可以，至少投資回報在市場的平均回報周期內。如果項目想要更高的投資回報率，后期需要一個較強的店長來幫你實現。酒店竣工后，酒店的盈利和營收和店長的直接聯系非常大。

成本方面，除了房租外，其實成本店長只能有限的控制和節省，不過節省的空間非常小。重點是提高營收的能力。

當然，現在疫情，數據可能會差一丟丟。疫情屬于天災，屬于不可控因素。

我是一個在酒店創業的酒店人

希望我的回答，可以幫到你

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