• 1、本人介紹一家企業收購酒店，其中有居間費，個人怎么拿，稅收是多少
• 2、開賓館多久能回本
• 3、投資一家有60個左右房間的快捷酒店，成本大概是多少
• 4、花120萬在深圳轉讓一家賓館來做，每月利潤平均大概在3萬左右，請問值得投資嗎
• 5、ERROR

1、本人介紹一家企業收購酒店，其中有居間費，個人怎么拿，稅收是多少

一、個人獲得居間費，屬于個人所得稅中的勞務報酬所得。勞務報酬所得的應納稅所得額為：每次勞務報酬收入不足4000元的，用收入減去800元的費用；每次勞務報酬收入超過4000元的，用收入減去收入額的20%。勞務報酬所得適用20%的稅率。勞務報酬所得應納稅額的計算公式為：應納個人所得稅稅額=應納稅所得額×20%
對勞務報酬所得一次收入畸高（應納稅所得額超過20000元）的，要實行加成征收辦法，具體是：一次取得勞務報酬收入，減除費用后的余額超過2萬元至5萬元的部分，按照稅法規定計算的應納稅額，加征五成；超過5萬元的部分，加征十成。二、單位取得中介費（居間費）收入，按照營業收入計稅。1、增值稅=收入（不含稅）*3%（適合小規模納稅人）（月報)；增值稅=收入（不含稅）*6% - 進貨金額（不含稅）*6%（適合一般納稅人）（月報)；2、城建稅=（應納增值稅+消費稅）*7%（月報)；3、教育費附加=（應納增值稅+消費稅）*3%（月報)；4、地方教育費附加=（應納增值稅+消費稅）*2%（月報)；5、堤圍防護費（水利基金）：收入*0.1%（各地征收標準不同，有些地方不征收）（月報)；6、所得稅=利潤總額*稅率為25%（季報)；（符合條件的小型微利企業所得稅稅率為20%，小型微利企業是指從事國家非限制和禁止行業，并符合下列條件的企業：工業企業，年度應納稅所得額不超過30萬元，從業人數不超過100人，資產總額不超過3000萬元；其他企業，年度應納稅所得額不超過30萬元，從業人數不超過80人，資產總額不超過1000萬元）。三、中介費是一種費用，指在進行買房、租房等行為時，中介等向客戶提供中間代理服務的機構在提供服務的過程中收取的合理費用。中介是代理業務，代理業是指代委托人辦理受托事項的業務，包括代購代銷貨物、代辦進出口、介紹服務、其他代理服務。包括：(1)購代銷貨物，是指受托購買貨物或銷售貨物，按實購或銷額進行結算并收取手續費的業務。(2)代辦進出口，是指受托辦理商品或勞務出口的業務。(3)介紹服務，是指中介人介紹雙方商談交易或其他事項的業務。(4)其他代理服務，是指受托辦理上列事項以外的其他事項的業務。金融經紀業、郵政部門的報刊發行業務，不按本稅目征稅。擴展資料：一、經營所得包括個體工商戶的生產、經營所得和對企業事業單位的承包經營、承租經營所得。個體工商戶的生產、經營所得包括四個方面：（一）經工商行政管理部門批準開業并領取營業執照的城鄉個體工商戶，從事工業、手工業、建筑業、交通運輸業、商業、飲食業、服務業、修理業及其他行業的生產、經營取得的所得。（二）個人經政府有關部門批準，取得營業執照，從事辦學、醫療、咨詢以及其他有償服務活動取得的所得。（三）其他個人從事個體工商業生產、經營取得的所得，既個人臨時從事生產、經營活動取得的所得。（四）上述個體工商戶和個人取得的生產、經營有關的各項應稅所得。對企事業單位的承包經營、承租經營所得，是指個人承包經營、承租經營以及轉包、轉租取得的所得，包括個人按月或者按次取得的工資、薪金性質的所得。二、個人所得稅根據不同的征稅項目，分別規定了三種不同的稅率：綜合所得（工資、薪金所得，勞務報酬所得，稿酬所得，特許權使用費所得），適用7級超額累進稅率，按月應納稅所得額計算征稅。該稅率按個人月工資、薪金應稅所得額劃分級距，最高一級為45%，最低一級為3%，共7級。經營所得適用5級超額累進稅率。適用按年計算、分月預繳稅款的個體工商戶的生產、經營所得和對企事業單位的承包經營、承租經營的全年應納稅所得額劃分級距，最低一級為5%，最高一級為35%，共5級。比例稅率。對個人的利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得，偶然所得和其他所得，按次計算征收個人所得稅，適用20%的比例稅率。

2、開賓館多久能回本

3年回本在酒店這個行業算是較快的回本周期了。最快的有一年半左右回本，4-6年回本是常態。酒店回本周期受很多因素影響，包括投資金額、入住率、物業租金、經營利潤等。很多人認為酒店是一個投資成本高，回收慢的行業。相比股票、黃金、理財這些投資來說，酒店的回收成本的確是慢，而且現在的人們普遍心理是賺快錢，因此投資酒店對于沉不住氣、渴望短期看到回報的人來說的確不是很適合。但開酒店卻是一個相對穩健的投資，即使回本周期稍微長一些，畢竟店是你的，只要店在就有生意可做，最終是會回本的，不像其他投資，運氣成分大。

3、投資一家有60個左右房間的快捷酒店，成本大概是多少

我就是從事酒店工作，根據我的經驗和市場給你給一點意見。

首先，快捷酒店在市場由于人工成本，租金成本，經營成本的提高，還有市場需求的變化，80.90后是住店主力軍，他們開始追求個性和舒適性還有服務性，所以快捷酒店在市場在走下坡路，酒店管理集團都在爭奪中端市場(一般城市定價300-500)，或者升級產品

比如鉑濤集團，主力加盟是麗楓，喆啡，希岸，歡鵬中高端品牌，經濟型7天也在做升級版 比如七天優品，開店數量遠遠不及旗下的中端品牌。

華住集團，經濟品牌海友，怡萊，漢庭加盟基本也停止了，最多是旗下中端品牌 宜必思 星程 全季 桔子精選 桔子水晶等等.

東呈集團旗下城市便捷酒店在所有經濟連鎖酒店表現最好的，因為他切入市場晚無七天漢庭如家，所以他的市場定位是稍微高于其他經濟連鎖酒店，處于經濟連鎖酒店和中端品牌中間的位置。東呈靠城市便捷起家，但是現在重心也轉移到中高端品牌，比如旗下的:宜尚，宜尚plus，怡程，瑾程等

上面說了大的市場環境，下面從投資角度分析，僅供參考。

比如經濟連鎖酒店:租金30平/月（這個很低了）60間房全部加起來最少需要1800平所以

一個月租金:30*1800=54000元

加盟費2000一間:60*2000=120000元

除了租金外的經營成本（人工，水電，能耗，物料，折舊，稅收）單房一間60元左右，一個月就是:60*60*30=108000.

另外給品牌方管理費營業額的4%左右，只會高

酒店設計費10萬左右，培訓費5萬左右，系統使用費2000一年

酒店投入單房裝修，如果你自己懂5萬多就可以搞定，你不懂那估計6萬到7萬.公區大堂門頭平攤到房間裝修了。總費用:6*60=360萬

一共投入大概420萬左右。

經濟連鎖房價平均150（取的較高值），入住率80%

一年營業額:60*150*0.8*365=2628000

利潤.:262.8萬-租金64.8萬-經營成本129.6萬-管理費11萬-折舊12萬=37萬

回本周期:262.8/37

希望能幫到你，酒店投資，三個點 位置 品牌投資額度

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4、花120萬在深圳轉讓一家賓館來做，每月利潤平均大概在3萬左右，請問值得投資嗎

這個問題我最有權回答了，因為我就是人人厭惡的二房東，所以對賓館酒店出租房的行業行情是有一定的了解。

一: 首先說轉讓費這塊，先不說這收入三萬塊又沒有虛假，按行規來說，酒店賓館的轉讓費一般視裝修的高低檔的程和房東那的壓金來決定轉讓費的多少，一般來說是25到30倍，也就是說月純收入三萬的賓館酒店轉讓費是在75到90萬左右，當然房東那壓金壓的比較多，可適當增加轉讓費，所以說你這光轉讓費就貴了。

二: 現在經濟不好，各種行業都在走下坡路，政府又對這賓館酒店又管理的比較嚴格，據我了解，深圳正在整治賓館酒店業，一些規模小的賓館酒店到期后將不再發執照，而酒店賓館一般都是每年要年檢重新發執照的，如果接手的賓館不夠規模，或各方面條件不合新規，則難以獲得營業執照，到時就哭的份了。

三: 深圳的房東都流行喝茶費，也就是你合同到期后再續合同時房東一般都要收房租十倍的喝茶費，假如你房租是一萬，到期后再續合同時就要另外加收十萬的合同喝茶費，這個成本也必須算進去，就算你肯給喝茶費，房東是不是肯繼續跟你簽合同，這也是一個很大的風險，就算房東肯簽合同，房租必漲，你是不是還能賺三萬一個月呢？

四: 所轉的賓館酒店位置是不是在流動人囗比較密集的地方，是不是能長期保證有穩定的客源，這一點也是最關鍵的地方

五: 綜合以上幾點，如果賓館酒店是處在繁華人員流動性比較大，不愁客源，房東合同在十年左右，且合同內房租沒有遞增的情況下，還是可以接手的，按十年合同算，三年半回本，賺六年半的錢，投120萬，十年能賺200萬左右，也就是每年的回報率百分之二十左右，一般的商業投資回報率是百分之二十八，所以這個回報率是偏低的，但是現在整體的經濟環境是比較差的，所以這個回報率還是可以，如果沒有其它合適的投資，還是可以考慮的。

5、ERROR

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