• 1、我們是一家投資管理企業(yè)，投資2000萬(wàn)收購(gòu)一家酒店，在此投資過(guò)程中，我們要交什么稅
• 2、酒店回本周期
• 3、酒店投資有哪些風(fēng)險(xiǎn)
• 4、投資一個(gè)五星級(jí)酒店需要多少錢(qián)

1、我們是一家投資管理企業(yè)，投資2000萬(wàn)收購(gòu)一家酒店，在此投資過(guò)程中，我們要交什么稅

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2、酒店回本周期

以三星經(jīng)濟(jì)型加盟酒店為參照標(biāo)準(zhǔn)，回報(bào)周期：按照85%入住率計(jì)算，一年毛利約453萬(wàn)，純利率約200萬(wàn)左右，大概4年左右回本。

3、酒店投資有哪些風(fēng)險(xiǎn)

是投資就一定會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。酒店的投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)股票、期貨、黃金，還是比較低的。它的風(fēng)險(xiǎn)主要集中在這幾個(gè)地方。

1.回報(bào)周期長(zhǎng)：酒店投資回報(bào)期相對(duì)較長(zhǎng)，一般經(jīng)濟(jì)型與中檔酒店的投資回報(bào)期一般為2-3年，如果經(jīng)營(yíng)不好，投資回報(bào)周期會(huì)更長(zhǎng)。

2.淡旺季明顯:這個(gè)在旅游城市會(huì)比較明顯，旺季住店人多，收益能得到保證。但是到了淡季入住率會(huì)很低，房租、人工、水電等各項(xiàng)管理費(fèi)用支出卻還在，可能會(huì)出現(xiàn)入不敷出。

3.其他不可控因素：如社會(huì)動(dòng)蕩、洪水、地震、瘟疫、傳播性疾病、金融危機(jī)等等不可控因素也會(huì)對(duì)酒店業(yè)造成很大的沖擊和影響，酒店業(yè)對(duì)大小環(huán)境的依存度較高。

4.投資品牌的眼光：現(xiàn)在市面上酒店品牌很多，不算單體酒店，連鎖酒店品牌就有上百個(gè)。有時(shí)候品牌的選擇也很重要，盡量選擇一些比較知名的品牌，在管理、運(yùn)營(yíng)方面還是比那些小品牌靠譜。但并不是說(shuō)我投資了知名品牌就一定能掙錢(qián)，同樣的品牌，有的掙錢(qián)，有的卻賠錢(qián)，酒店位置、營(yíng)銷(xiāo)水平、經(jīng)營(yíng)等因素都會(huì)有影響。

4、投資一個(gè)五星級(jí)酒店需要多少錢(qián)

之前我回答過(guò)一個(gè)類(lèi)似提問(wèn)，問(wèn)的是5000千萬(wàn)投資一家五星級(jí)酒店夠不夠？可以參考一下。

回到這個(gè)問(wèn)題。

就我參與設(shè)計(jì)的幾個(gè)五星級(jí)酒店（有悅榕莊，喜來(lái)登等）來(lái)說(shuō)，主要成本有幾大塊一是地價(jià)：地價(jià)不可控，也說(shuō)不清楚，涉及到的原因很多，有些地價(jià)很便宜，政府半賣(mài)半送的，舉個(gè)例子，一個(gè)小城市，目前沒(méi)有配套五星級(jí)酒店，政府搬遷新區(qū)，新區(qū)有政府大樓，學(xué)校，綜合體，住宅，急需一個(gè)像樣的酒店配套，這個(gè)時(shí)候拿下一個(gè)地塊造酒店地價(jià)就會(huì)很便宜，或者另批一塊地給你造住宅，皆大歡喜！城市里，核心區(qū)的酒店地價(jià)就會(huì)很貴，風(fēng)景區(qū)、湖邊、海灘等又是另外情況就不細(xì)說(shuō)了。

另一個(gè)也是比較大的成本是建安成本，這個(gè)全國(guó)差不多，除非造型特別，結(jié)構(gòu)難度很大的建筑，一般土建成本2000左右，安裝成本1000左右，折合3000-3500元/平方米。

還有一個(gè)最大的成本是精裝修，根據(jù)酒店的定位檔次和簽約品牌，精裝修成本波動(dòng)比較大，看業(yè)主是否舍得投入了，新開(kāi)元這種連鎖酒店，標(biāo)準(zhǔn)化高，精準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)起碼3000-4000左右，更高級(jí)的酒店可以到5000-10000元/平方米。這個(gè)是沒(méi)底的。

另外還有一些基本費(fèi)用，比如設(shè)計(jì)費(fèi)，品牌簽約費(fèi)用等一些不可忽略的費(fèi)用。綜合下來(lái)1000元/平方米。

以上，按普通五星級(jí)酒店測(cè)算，不含地價(jià)，至少8000元/平方米，喜來(lái)登級(jí)別的在10000元/平方米，按50000平米計(jì)算，不含地價(jià)4-5個(gè)億。

面積也是一個(gè)決定因素，有些坐落在綜合體中，面積會(huì)小一點(diǎn)，2-3萬(wàn)方的樣子，獨(dú)棟的酒店一般50000方左右，這樣他的客房數(shù)和配套用房，配套車(chē)位才能基本滿足。

說(shuō)完成本，再說(shuō)賺錢(qián)的事，目前國(guó)內(nèi)的五星級(jí)酒店真正盈利的可能不到20%，比快捷酒店差多了，盈利的也就位置比較好，客源有保障。大部分度假型的受季節(jié)性影響很難盈利。想要通過(guò)投資酒店來(lái)收回投資幾乎不可能。

延伸講一下，為什么不賺錢(qián)還有那么多酒店開(kāi)張營(yíng)業(yè)，還不斷有業(yè)主前赴后繼？這里面其實(shí)還有一些我們外人看不到的因素在里面，另外酒店是現(xiàn)金牛，還可以作為固定資產(chǎn)從銀行貸款，所以酒店還會(huì)繼續(xù)造下去，只是有錢(qián)人的玩具罷了！

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