• 1、你好，國有企業如何收購私人酒店
• 2、酒店轉讓流程及注意事項
• 3、酒店的間夜量是什么
• 4、投資回收期和借款償還期兩個經濟評價指標都是

1、你好，國有企業如何收購私人酒店

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2、酒店轉讓流程及注意事項

肯定要注意轉讓原由，隱形紛爭，賓館位置，房租期，發展前景及合同等因素。　　（一）要看轉讓原由，是不是存在隱性的紛爭，是不是此地段要喬遷，會不會拆遷或者其他因素。對于轉讓者的轉讓目的要有正確客觀的認識。　　（二）要看賓館位置，看此位置適不適合經營賓館，人流量大不大等因素。位置的考慮是賓館盈利的一項很重要的因素。　　（三）要看發展前景，了解政府對此地段的規劃，然后評估賓館的發展市場。整體考慮賓館的發展的有利要求和不利因素，做到有的放矢。　　（四）在簽轉讓合同時要注意一下細節：　　1、之前的債權債務的承受，簽約之前，包括整個賓館的所有財產的清單交接，　　2、物業水電暖數字電視等牽涉到用戶名交費的可否需要過戶或者更名，賓館的衛生許可證，消防證，營業證，住宿行業證等。　　3、花費的商定，　　4、牽涉到房屋租賃的，還要了解土地使用權和賓館所在的房的產權租賃情況。　　5、合同中還要有紛爭的解決條款。　　二、合同轉讓的類型有哪些　　根據不同的標準，可以將合同的轉讓作出不同的劃分：　　（一）合同的全部轉讓和部分轉讓。　　根據合同轉讓的范圍不同，可將合同轉讓分為合同的全部轉讓與合同的部分轉讓。所謂合同的全部轉讓，是指當事人一方將其合同權利、合同義務或者合同權利義務全部轉讓給第三人；所謂合同部分轉讓，是指當事人一方將其合同權利、合同義務或者合同的權利義務部分轉讓給第三人。　　（二）合同權利的轉讓、合同義務的移轉、合同權利義務的一并轉讓。　　根據合同轉讓的內容不同，可將合同轉讓分為合同權利的轉讓、合同義務的轉讓和合同權利義務的一并轉讓。所謂合同權利的轉讓，又稱為合同債權讓與，是指當事人一方將其合同權利全部或者部分轉讓給第三人；所謂合同義務的轉讓，又稱為合同債務承擔，是指當事人一方將其合同義務全部或者部分轉移給第三人；所謂合同權利義務的一并轉讓，又稱為合同權利義務的概括轉讓，是指當事人一方將其合同權利義務一并全部轉讓給第三人。　　三、公司收購注意事項有哪些　　（一）資本、資產方面的風險　　1、注冊資本問題　　目前，隨著新公司法對注冊資本數額的降低，廣大投資人通過興辦公司來實現資產增值的熱情不斷高漲。但是，根據我們的辦案經驗，注冊資本在500萬以下的公司都有一些注冊資本問題。我們辦理了大量因出資瑕疵而低價轉讓股權的問題、虛假出資怎樣進行破產的問題等等。所以，在打算進行收購公司時，收購人應該首先在工商行政管理局查詢目標公司的基本信息，其中應該主要查詢公司的注冊資本的情況。在此，收購方需要分清實繳資本和注冊資本的關系，要弄清該目標公司是否有虛假出資的情形（查清出資是否辦理了相關轉移手續或者是否進行了有效交付）；同時要特別關注公司是否有抽逃資本等情況出現。　　2、公司資產、負債以及所有者權益等問題　　在決定購買公司時，要關注公司資產的構成結構、股權配置、資產擔保、不良資產等情況。　　第一、在全部資產中，流動資產和固定資產的具體比例需要分清。在出資中，貨幣出資占所有出資的比例如何需要明確，非貨幣資產是否辦理了所有權轉移手續等同樣需要弄清。只有在弄清目標公司的流動比率以后，才能很好的預測公司將來的運營能力。　　第二、需要厘清目標公司的股權配置情況。首先要掌握各股東所持股權的比例，是否存在優先股等方面的情況；其次，要考察是否存在有關聯關系的股東。　　第三、有擔保限制的資產會對公司的償債能力等有影響，所以要將有擔保的資產和沒有擔保的資產進行分別考察。　　第四、要重點關注公司的不良資產，尤其是固定資產的可折舊度、無形資產的攤銷額以及將要報廢和不可回收的資產等情況需要尤其重點考察。　　同時，公司的負債和所有者權益也是收購公司時所應該引起重視的問題。公司的負債中，要分清短期債務和長期債務，分清可以抵消和不可以抵消的債務。資產和債務的結構與比率，決定著公司的所有者權益。　　（二）財務會計制度方面的風險　　實踐中，有許多公司都沒有專門的財會人員。只是在月末以及年終報賬的時候才從外面請兼職會計進行財會核算。有的公司干脆就沒有規范和詳細的財會制度，完全由公司負責人自己處理財務事項。因為這些原因，很多公司都建立了對內賬簿和對外賬簿。所以，收購方在收購目標公司時，需要對公司的財務會計制度進行詳細的考察，防止目標公司進行多列收益而故意抬高公司價值的情況出現，客觀合理地評定目標公司的價值。　　相信大家看了上面的介紹多多少少也應該知道，酒店轉讓交接需要注意的事項是比較多的，比如說酒店轉讓的原由、賓館的地理位置、發展前景等等都是需要了解的。以上就是找法網小編整理的有關酒店轉讓交接注意事項的相關內容，希望能為您提供幫助。

3、酒店的間夜量是什么

酒店的間夜量也叫間夜數，是酒店在某個時間段內，房間出租率的計算單位，關于酒店間夜量的計算公式為間夜量=入住房間數*入住天數。舉個例子，比如某酒店今天入住的房間數為500，則今天的間夜量=500*1=500，而又比如某酒店這個月（30天）的平均每天入住房間數為400，則這個月的間夜量=500*1*30=15000。其實形象一點，把一間房間想象成一件可回收的商品，每天都回收一次，而這時候間夜量說的就是某個時間段內一共賣出去了多少件商品。

4、投資回收期和借款償還期兩個經濟評價指標都是

條件給的參數不足，這幾個指標都是要用收益來計算的而不是收入（要扣成本費用等），項目沒有貸款無須計算貸款償還期，其他幾個指標我把定義和公式給你自己算吧，其實EXCLE里就可以直接用這些公式的無須手工計算。

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